Baugenehmigung

Was ist eine Baugenehmigung?

Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben durchzuführen. Sie bestätigt, dass das Vorhaben mit dem öffentlichen Baurecht übereinstimmt.

Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Genehmigungspflichtig

• Neubau von Gebäuden
• Wesentliche Umbauten
• Nutzungsänderungen
• Anbauten und Aufstockungen
• Größere Nebengebäude

Oft genehmigungsfrei (landesabhängig!)

• Kleine Gartenhäuser (< 10-30 m³)
• Terrassenüberdachungen (< 30 m²)
• Carports (< 30-50 m²)
• Zäune und Mauern (< 2 m)
• Innenumbauten ohne statische Änderung

Wichtig: Regelungen variieren nach Bundesland!

Ablauf des Genehmigungsverfahrens

1. Bauvoranfrage (optional) – Klärung der Bebaubarkeit
2. Bauantrag einreichen – Mit allen Unterlagen
3. Prüfung durch Bauamt
4. Beteiligung von Nachbarn und Fachbehörden
5. Genehmigungsbescheid oder Ablehnung
6. Baubeginn nach Genehmigung und Baufreigabe

Erforderliche Unterlagen

Standardmäßig

• Bauantragsformulare (unterschrieben)
• Lageplan (vom Vermesser)
• Bauzeichnungen (Grundriss, Schnitte, Ansichten)
• Baubeschreibung
• Statik (Standsicherheitsnachweis)
• Wärmeschutznachweis (EnEV/GEG)
• ggf. Brandschutzkonzept

Je nach Vorhaben zusätzlich

• Schallschutznachweis
• Stellplatznachweis
• Entwässerungsplan
• Baumgutachten

Wer stellt den Bauantrag?

Der bauvorlagenberechtigte Entwurfsverfasser:

• Architekten
• Bauingenieure
• Handwerksmeister (nur für bestimmte Vorhaben)

Kosten einer Baugenehmigung

Die Gebühren richten sich nach den Baukosten:

Zusätzlich: Kosten für Architekt, Statiker, Vermesser.

Dauer des Verfahrens

Gültigkeit

• 3 Jahre ab Erteilung (kann verlängert werden)
• Erlischt bei Unterbrechung > 1 Jahr

Bauen ohne Genehmigung

Schwarzbau kann folgende Konsequenzen haben:

• Bußgeld
• Baustilllegung
• Rückbauanordnung
• Keine Versicherungsleistung bei Schäden

Tipps

• Vor Planung: Bebauungsplan einsehen
• Bauvoranfrage bei unsicherer Genehmigungslage
• Nachbarn frühzeitig informieren
• Genehmigte Pläne einhalten!