Bauabnahme
Bauabnahme – Die formelle Prüfung und Übernahme eines fertiggestellten Bauwerks durch den Auftraggeber
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Was ist eine Bauabnahme?
Die Bauabnahme ist die förmliche Bestätigung des Bauherrn, dass das Bauwerk vertragsgemäß fertiggestellt wurde. Sie ist ein entscheidender Rechtsakt im Bauprozess.
Rechtliche Bedeutung
Mit der Bauabnahme:
- Gewährleistungsfrist beginnt (5 Jahre BGB, 4 Jahre VOB)
- Vergütung wird fällig (Schlussrechnung)
- Gefahren gehen über auf den Bauherrn
- Beweislast kehrt sich um – Bauherr muss Mängel beweisen
Arten der Bauabnahme
Förmliche Abnahme
- Gemeinsame Begehung
- Schriftliches Abnahmeprotokoll
- Mängel werden dokumentiert
- Empfohlen bei größeren Projekten
Stillschweigende Abnahme
- Durch Inbetriebnahme oder Nutzung
- Nach Ablauf der Frist (VOB: 12 Werktage)
- Rechtlich problematisch, da keine Mängeldokumentation
Behördliche Abnahme
- Prüfung durch Bauamt
- Unabhängig von der vertraglichen Abnahme
- Voraussetzung für Nutzungsfreigabe
Ablauf einer Bauabnahme
- Fertigstellungsmeldung des Bauunternehmers
- Terminvereinbarung (Frist beachten!)
- Begehung mit allen Beteiligten
- Prüfung auf sichtbare Mängel
- Protokoll erstellen mit allen Feststellungen
- Unterschriften beider Parteien
- Nachbesserungsfristen vereinbaren
Inhalt des Abnahmeprotokolls
- Datum und Ort
- Anwesende Personen
- Bezeichnung des Bauvorhabens
- Festgestellte Mängel (genau beschreiben!)
- Vorbehaltene Mängel
- Fristen zur Mängelbeseitigung
- Unterschriften
Checkliste für die Bauabnahme
Vor der Abnahme:
- Alle Unterlagen bereithalten (Pläne, Baubeschreibung)
- Sachverständigen beauftragen (empfohlen)
- Checkliste für Gewerke vorbereiten
- Kamera/Handy für Dokumentation
Bei der Begehung prüfen:
- Fenster und Türen (Funktion, Dichtheit)
- Böden (Ebenheit, Beschädigungen)
- Wände und Decken (Risse, Verfärbungen)
- Elektroinstallation (Funktion aller Steckdosen)
- Sanitäranlagen (Dichtheit, Funktion)
- Heizung (Funktion aller Heizkörper)
- Außenanlagen (soweit beauftragt)
Tipps für Bauherren
- Niemals ohne Begehung abnahmen
- Sachverständigen hinzuziehen bei größeren Projekten
- Alle Mängel schriftlich festhalten
- Vorbehalt im Protokoll, falls etwas vergessen wurde
- Nicht unter Druck setzen lassen
Tipps für Handwerker
- Eigenprüfung vor der Abnahme
- Vollständige Dokumentation mitbringen
- Mängel nicht abstreiten, sondern lösungsorientiert handeln
- Fristen für Nachbesserung realistisch vereinbaren