Bauleitung
Bauleitung – Die technische und organisatorische Überwachung eines Bauvorhabens
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Was ist Bauleitung?
Die Bauleitung ist verantwortlich für die technische und organisatorische Überwachung eines Bauvorhabens. Sie koordiniert die Gewerke und stellt die fachgerechte Ausführung sicher.
Aufgaben der Bauleitung
- Koordination der verschiedenen Gewerke
- Terminplanung und -überwachung
- Qualitätskontrolle der Ausführung
- Dokumentation des Baufortschritts
- Kostenkontrolle
- Abnahme von Teilleistungen
- Mängelmanagement
Bauleitung vs. Bauüberwachung
| Funktion | Bauleitung | Bauüberwachung |
|---|---|---|
| Für wen | Auftraggeber | Behörde |
| Fokus | Ausführung, Termine, Kosten | Baugenehmigung eingehalten? |
| Pflicht | Empfohlen | Bei best. Bauvorhaben |
Wer übernimmt die Bauleitung?
- Architekt (oft im Rahmen der Objektüberwachung, LP 8 HOAI)
- Bauingenieur
- Projektsteurer
- Handwerksmeister (bei kleineren Projekten, eigenes Gewerk)
Kosten
| Honorarbasis | Kosten |
|---|---|
| Nach HOAI (Architekt, LP 8) | ca. 3% der Baukosten |
| Stundensatz | 60-100 €/h |
| Pauschal (kleine Projekte) | 2.000-5.000 € |
Haftung
Die Bauleitung haftet für:
- Fehlerhafte Überwachung
- Versäumte Mängelrügen
- Koordinationsfehler
Bei Schäden kann der Bauherr Regress nehmen.
Tipps
- Bei größeren Projekten: Unbedingt externe Bauleitung
- Klare Vereinbarung über Aufgabenumfang
- Regelmäßige Baustellenbesprechungen
- Fotodokumentation verlangen