Keller – Nutzung, Sanierung & Kosten | Lexikon

Was ist ein Keller?

Der Keller ist der unterste Gebäudeteil, der ganz oder teilweise im Erdreich liegt. Er dient als Lagerraum, Technikraum oder kann als Wohnraum ausgebaut sein.

Kellernutzungsklassen

Nach DIN 18195 (bzw. DIN 18533):

Klasse	Nutzung	Anforderungen
Nutzungsklasse 1	Untergeordnet (Lager)	Geringe Anforderung
Nutzungsklasse 2	Normale Nutzung	Witterungsschutz
Nutzungsklasse 3	Wohnnutzung	Hochwertige Abdichtung

Feuchter Keller – Ursachen

Ursache	Erkennung
Aufsteigende Feuchtigkeit	Feuchte Sockelzone, Salzausblühungen
Drückendes Wasser	Flecken an Wand, Pfützen
Kondensation	Feuchte im Sommer, kalt Wände
Defekte Abdichtung	Lokale Feuchtestellen
Rohrbruch	Plötzliche Nässe

Kellersanierung

Von außen (beste Lösung)

Aufgraben bis Fundamentoberkante
Alte Abdichtung entfernen
Neue Abdichtung (Bitumen oder Kunststoff)
Drainschicht
Optional: Perimeterdämmung
Verfüllen

Kosten: 300-600 €/lfm Kellerwand

Von innen (bei fehlendem Zugang)

Dichtschlämme oder Injektionen
Sanierputz
Horizontalsperre nachträglich

Kosten: 100-250 €/m² Wandfläche

Kellerausbau zu Wohnraum

Voraussetzungen

Ausreichende Raumhöhe (≥ 2,30 m)
Trockener Zustand
Ausreichend Tageslicht oder Lichtschächte
Fluchtweg
Baugenehmigung prüfen!

Typische Maßnahmen

Abdichtung
Dämmung (Innendämmung oder Perimeter)
Fenster/Lichtschächte
Heizung
Elektrik

Kosten

Ca. 800-1.500 €/m² für vollständigen Ausbau.

Kellerdämmung

Position	Maßnahme	U-Wert Ziel
Kellerdecke	Dämmung von unten	0,30 W/(m²K)
Kellerwand	Perimeterdämmung	0,35 W/(m²K)
Kellerboden	Dämmung + [Estrich](/lexikon/estrich-detail)	0,35 W/(m²K)

Tipps

Ursache der Feuchtigkeit erst klären
Bei Verdacht: Fachmann hinzuziehen
Außenabdichtung immer bevorzugen
Lüftung nicht vergessen (sonst Schimmel)
Kellertrockenlegung lohnt sich bei Wohnnutzung