Umbau

Was ist ein Umbau?

Ein Umbau ist die bauliche Veränderung eines bestehenden Gebäudes, z.B. Grundrissänderungen, Durchbrüche, Anbauten oder Nutzungsänderungen.

Typische Umbaumaßnahmen

• Wände entfernen oder versetzen
• Türen/Fenster vergrößern oder neu anordnen
• Räume zusammenlegen (offene Küche)
• Dachausbau (Wohnraum unterm Dach)
• Kellerausbau
• Anbau ([Wintergarten](/lexikon/wintergarten-verglasung), Erweiterung)
• Nutzungsänderung (Büro → Wohnung)

Genehmigungspflicht

Prüfen bei:

• Statisch relevante Eingriffe
• Änderung der Nutzung
• Anbauten und Aufstockungen
• Fassadenänderungen
• Denkmalschutz

Meist genehmigungsfrei:

• Innenumbauten ohne statische Änderung
• Renovierung und Modernisierung
• Nicht tragende Wände entfernen

Statik beachten!

Tragende Wände erkennen

• Im Erdgeschoss über Kellerwänden oder Trägern
• Verlaufen oft durchgängig durch mehrere Etagen
• Im Zweifel: Statiker fragen!

Bei Wanddurchbruch

• Statiker berechnet Sturz
• Fachfirma führt aus
• Kosten: 500-2.000 € je Durchbruch (inkl. Sturz)

Kosten Richtwerte

Ablauf eines Umbaus

1. Bestandsaufnahme (Was ist vorhanden?)
2. Planung (Was soll verändert werden?)
3. Statik (Tragende Elemente prüfen)
4. Genehmigung (Falls erforderlich)
5. Angebote (Handwerker anfragen)
6. Koordination (Gewerke abstimmen)
7. Umsetzung
8. Abnahme

Überraschungen einplanen

Bei Umbauten im Bestand gibt es oft Überraschungen:

• Unbekannte Leitungen
• Andere Wandaufbauten
• Schadstoffe (Asbest, PCB)
• Feuchteschäden

Empfehlung: 15-20% Puffer einplanen!

Tipps

• Vor Kauf: Umbaupotenzial prüfen
• Statiker frühzeitig einbinden
• Genehmigungspflicht vorab klären
• Gewerke koordiniert beauftragen
• Bestandsschutz beachten (Wärme, Brand, etc.)