Modulbau
Modulbau – Bauweise mit vorgefertigten Raummodulen, die werkseitig produziert und auf der Baustelle montiert werden
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Was ist Modulbau?
Modulbau ist eine industrielle Bauweise, bei der komplette Raummodule in einer Fabrik vorgefertigt und auf der Baustelle zusammengesetzt werden. Module enthalten bereits Wände, Böden, Decken, Fenster und oft auch Elektro- und Sanitärinstallationen. Nach Montage auf der Baustelle werden die Module verbunden und die Restarbeiten (Fassade, Anschlüsse) erledigt.
Modulbau vs. konventioneller Bau
| Kriterium | Modulbau | Konventioneller Massivbau |
|---|---|---|
| Bauzeit | 3-5 Monate | 10-18 Monate |
| Kosten/m² | 1.800-3.000 € | 2.200-3.500 € |
| Witterungsabhängigkeit | ✅ Gering (Werksfertigung) | ❌ Hoch |
| Qualitätskontrolle | ✅ Werkskontrolle (gleichbleibend) | ⚠️ Von Bauleiter abhängig |
| Individualität | ⚠️ Eingeschränkt (Modulraster) | ✅ Vollständig frei |
| Energiestandard | ✅ KfW 55/40 möglich | ✅ Alle Standards |
| Lebensdauer | 60-100 Jahre | 80-120 Jahre |
| Wiederverkaufswert | ⚠️ Geringer | ✅ Höher |
| Umbaufähigkeit | ⚠️ Eingeschränkt | ✅ Flexibel |
Ablauf eines Modulbau-Projekts
| Phase | Dauer | Was passiert |
|---|---|---|
| 1. Planung | 4-8 Wochen | Grundriss, Ausstattung, Baugenehmigung |
| 2. Fundamentierung | 1-3 Wochen | Bodenplatte oder Keller (parallel zur Produktion) |
| 3. Werksfertigung | 6-12 Wochen | Module komplett im Werk gebaut |
| 4. Transport | 1 Tag | Schwertransport zur Baustelle |
| 5. Montage | 1-3 Tage | Module per Kran aufsetzen und verbinden |
| 6. Restarbeiten | 4-8 Wochen | Fassade, Dach, Außenanschlüsse |
| 7. Abnahme | 1 Tag | Schlüsselübergabe |
Einsatzgebiete
| Gebäudetyp | Vorteile des Modulbaus | Beispiel |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Schnell bezugsfertig, planbare Kosten | Standardgrundriss 120-160 m² |
| Mehrfamilienhaus | Serielle Fertigung senkt Kosten/WE | 6-20 Wohneinheiten |
| Aufstockung | Leichtbauweise, wenig Baustellenlärm | 1-2 Etagen auf Bestandsgebäude |
| Kita & Schulen | Schnelle Bedarfsdeckung | Temporär oder permanent |
| Bürogebäude | Schnell erweiterbar | Modulare Büroetagen |
| Seniorenwohnen | Schneller Bestand aufbauen | Serielle Wohnmodule |
Materialien und Bauarten
| Bauart | Material | Gewicht/Modul | Eignung |
|---|---|---|---|
| Holzrahmenbau | Holzständer + OSB + Dämmung | 5-10 t | ✅ EFH, MFH (bis 5 Geschosse) |
| Stahlrahmenbau | Stahl + Sandwich-Paneele | 8-15 t | ✅ Gewerbe, Büro, Aufstockung |
| Betonmodul | Stahlbeton (Fertigteil) | 15-25 t | ✅ MFH, Hochhaus, Schallschutz |
| Hybridbau | Holz + Stahl oder Beton | 8-18 t | ✅ Flexibel, beste Eigenschaften |
Vor- und Nachteile
Vorteile
| Vorteil | Details |
|---|---|
| Schnelle Bauzeit | 3-5 Monate statt 10-18 Monate |
| Planungssicherheit | Festpreis, fester Termin |
| Qualität | Werksfertigung unter kontrollierten Bedingungen |
| Weniger Baustellenlärm | Nur 1-3 Tage Kranarbeit |
| Witterungsunabhängig | Produktion in Halle, kein Winterstillstand |
Nachteile
| Nachteil | Details |
|---|---|
| Eingeschränkte Individualität | Grundriss muss ins Modulraster passen |
| Transportbeschränkung | Module max. 3,5 m breit × 4 m hoch (Straßentransport) |
| Zufahrt nötig | Schwertransport + Kran brauchen Platz |
| Weniger Umbauten | Tragende Modulwände nicht versetzbar |
| Weniger Anbieter | Markt noch kleiner als Massivbau |
👷♂️
Meister-Tipp
Modulbau ist nicht Containerhaus! Viele verwechseln Modulbau mit provisorischen Containerlösungen. Moderne Modulhäuser sind vollwertige Gebäude mit Putzfassade, gedämmtem Dach und hochwertiger Ausstattung. Der Unterschied: Sie werden in einer Halle unter kontrollierten Bedingungen gebaut. Vor dem Kauf: Referenzobjekte besichtigen! Und: Prüft die Zufahrt zum Grundstück – das Modul muss per Schwertransport (bis 16 m lang!) angeliefert werden.
Kosten Übersicht (2026)
| Ausbaustufe | Kosten/m² |
|---|---|
| Rohbaumodul (Hülle) | 1.200 – 1.800 € |
| Schlüsselfertig (Standard) | 1.800 – 2.500 € |
| Schlüsselfertig (gehoben) | 2.500 – 3.000 € |
| + Keller | +300 – 500 €/m² |
| + Bodenplatte | +100 – 150 €/m² |
Kostenbeispiel: EFH 130 m²
| Position | Kosten |
|---|---|
| Modulhaus schlüsselfertig (130 m² × 2.200 €) | ~286.000 € |
| Bodenplatte (130 m² × 130 €) | ~17.000 € |
| Baunebenkosten (~15 %) | ~43.000 € |
| Gesamt | ~346.000 € |
Checkliste: Modulbau planen
- ✅ Modulbau-Anbieter vergleichen (mind. 3 Angebote)
- ✅ Referenzobjekte besichtigen (Qualität prüfen!)
- ✅ Grundstückszufahrt prüfen (Schwertransport + Kran möglich?)
- ✅ Grundriss ans Modulraster anpassen (max. 3,5 m Modulbreite)
- ✅ KfW-Förderung klären (EH 55 oder EH 40?)
- ✅ Festpreis-Vertrag mit verbindlichem Fertigstellungstermin
- ✅ Baunebenkosten (~15 %) zusätzlich einplanen
- ✅ Bodenplatte/Keller separat beauftragen
Häufige Fragen zu Modulbau
Was kostet ein Modulhaus pro m²?
1.800-3.000 €/m² schlüsselfertig. Konventioneller Massivbau: 2.200-3.500 €/m². Modulbau ist oft 10-20 % günstiger bei standardisierten Grundrissen.
Wie lange dauert ein Modulbau?
Werksfertigung: 6-12 Wochen. Montage auf Baustelle: 1-3 Tage. Restarbeiten: 4-8 Wochen. Gesamt: ca. 3-5 Monate – deutlich kürzer als konventionell.
Ist ein Modulhaus ein richtiges Haus?
Ja! Modulhäuser erfüllen alle Anforderungen des GEG, haben eine Lebensdauer von 60-100 Jahren und sind von außen nicht von Massivbauten zu unterscheiden.
Bekomme ich für ein Modulhaus eine KfW-Förderung?
Ja, KfW-Förderung ist möglich, wenn das Modulhaus den Effizienzhaus-Standard erfüllt (z.B. EH 55 oder EH 40). Viele Modulbau-Anbieter liefern standardmäßig in KfW-Effizienzhaus-Qualität.