Was ist Altbausanierung?
Altbausanierung bezeichnet die umfassende Erneuerung und Modernisierung eines Bestandsgebäudes. Ziel ist die Wiederherstellung der Funktionstüchtigkeit, Energieeffizienz und des Wohnkomforts.
Abgrenzung
| Begriff | Umfang |
|---|
| Renovierung | Optische Auffrischung |
| Sanierung | Beseitigung von Mängeln |
| Modernisierung | Verbesserung des Standards |
| Kernsanierung | Kompletterneuerung bis auf Rohbau |
Typische Sanierungsmaßnahmen
Gebäudehülle
| Maßnahme | Beschreibung |
|---|
| Fassadendämmung | WDVS oder VHF |
| Dachdämmung | Zwischen-/Aufsparren |
| Fensteraustausch | Neue Wärmeschutzfenster |
| Kellerdeckendämmung | Von unten dämmen |
| Außentüren | Wärmegedämmt |
Haustechnik
Innenausbau
| Maßnahme | Beschreibung |
|---|
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Wände | Putz, Tapete, Anstrich |
| Bäder | Komplettsanierung |
| Türen | Neue Innentüren |
| Treppen | Aufarbeiten/erneuern |
Reihenfolge der Sanierung
- Bestandsaufnahme – Zustand dokumentieren
- Energieberatung – iSFP erstellen lassen
- Planung – Maßnahmen priorisieren
- Förderung beantragen – Vor Beginn!
- Rohbauarbeiten – Statik, Abbruch
- Dach – Von oben nach unten
- Gebäudehülle – Dämmung, Fenster
- Haustechnik – Heizung, Elektro, Sanitär
- Innenausbau – Böden, Wände, Bäder
- Feinarbeiten – Maler, Fußleisten
Typische Probleme im Altbau
| Problem | Lösung |
|---|
| Feuchtigkeit | Abdichtung, Drainage |
| Schimmel | Ursache beheben, Dämmung |
| Alte Elektrik | Komplett erneuern |
| Bleirohre | Austausch Pflicht |
| Asbest | Fachgerechte Entsorgung |
| Holzschädlinge | Behandlung, Austausch |
| Risse | Statik prüfen, sanieren |
Kosten (Richtwerte 2026)
| Sanierungsumfang | Kosten pro m² |
|---|
| Leichte Sanierung | 400 – 800 € |
| Mittlere Sanierung | 800 – 1.400 € |
| Kernsanierung | 1.400 – 2.500 € |
| Denkmalschutzobjekt | 2.000 – 4.000 € |
Einzelmaßnahmen
| Maßnahme | Kosten |
|---|
| Fassadendämmung (WDVS) | 120 – 180 €/m² |
| Dach neu | 150 – 300 €/m² |
| Fenster (3-fach) | 500 – 800 € pro Stück |
| Heizung (Wärmepumpe) | 15.000 – 30.000 € |
| Elektrik komplett | 80 – 120 €/m² |
| Bad komplett | 15.000 – 30.000 € |
Förderung
| Programm | Förderung |
|---|
| BAFA BEG EM | 15-20% Zuschuss (Einzelmaßnahmen) |
| KfW 261 | Kredit + Tilgungszuschuss |
| iSFP-Bonus | +5% bei Sanierungsfahrplan |
| Steuerbonus | 20% über 3 Jahre (§35c EStG) |
Wichtige Hinweise
- iSFP (Sanierungsfahrplan) erstellen lassen
- Förderung VOR Auftragsvergabe beantragen
- Energieberater einbinden
- Denkmalschutz beachten (falls relevant)
- Statik bei größeren Eingriffen prüfen
- Bauphysik beachten (Taupunkt, Lüftung)